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マンション経営は景気に左右されず、長期的に安定した収入を得ることができます。
また、節税効果が高いことも魅力の一つです。マンション経営は敷居の高い投資ではありません。

資産継承

付加価値の高い資産として次の世代に継承することができます。
借入金の返済後は土地だけでなく収入源を継承できます。

リスク回避

安定収入を確保できる賃貸住宅経営ですが、事業である限りリスクはあります。
ローンの金利上昇は、なるべく繰り上げ返済するなどして回避。
老朽化による賃料の低下・空室リスクは、優れた商品力・建築技術・管理・メンテナンス、つまり安心できるパートナーを見つけることで回避できます。
また、ご希望のお客様には、家賃保障(サブリース)のご提案もいたします。

各資産におけるメリット・デメリット

賃貸マンション経営のメリット
●固定資産税の軽減
1.建築敷地は、200㎡×住戸数までの部分の税額が1/6に軽減されます。
2.建物は、鉄筋コンクリート造で5年間(木造は3年間)、120㎡×住戸数までの部分の税額が1/2に軽減されます。

 

●相続税の軽減
1.建築敷地は、「貸家建付地」として評価減が受けられます。
2.建物は、借家権割合30%の評価減が受けられます。
3.建設に要した債務残高が資産総額から100%控除されます。

●その他のメリット

1.不動産所得税は、建物の一戸当り240㎡以下の部分について1,200万円×住戸数が評価額から控除されます。
2.建物の減価償却費、付随経費を損金計上でき、効果的に法人税、所得税の軽減ができます。